4465 Rue Melancon · Québec
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 119,3 m² · constr. 1977 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398768767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239310
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027398768767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
442 344 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 314 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 587 160 $ Poids 85 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 280 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 555 286 $ Poids 85 % |
| 3 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 795 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 364 300 $ Poids 74 % |
| 4 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 405 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 360 415 $ Poids 72 % |
| 5 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 904 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 630 488 $ Poids 66 % |
| 6 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 565 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 535 160 $ Poids 65 % |
| 7 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 513 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 485 224 $ Poids 62 % |
| 8 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 736 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 469 757 $ Poids 62 % |
| 9 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 529 328 $ Poids 61 % |
| 10 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 206 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 543 559 $ Poids 61 % |
| 11 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 321 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 616 169 $ Poids 59 % |
| 12 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 301 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 564 577 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.