4455 Rue Melancon · Québec
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 117,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398768959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239312
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027398768959610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 251 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 548 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 318 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 579 458 $ Poids 88 % |
| 3 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 776 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 360 861 $ Poids 76 % |
| 4 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 372 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 357 288 $ Poids 74 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 539 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 527 648 $ Poids 70 % |
| 6 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 481 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 478 986 $ Poids 67 % |
| 7 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 181 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 535 923 $ Poids 66 % |
| 8 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 718 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 465 499 $ Poids 65 % |
| 9 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 289 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 608 357 $ Poids 64 % |
| 10 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 936 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 624 746 $ Poids 63 % |
| 11 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 868 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 247 543 $ Poids 59 % |
| 12 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 524 451 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.