4435 Rue Melancon · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 105,6 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398769644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239319
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027398769644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
436 888 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 219 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 521 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 271 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 550 342 $ Poids 94 % |
| 3 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 212 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 506 021 $ Poids 91 % |
| 4 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 479 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 454 779 $ Poids 87 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 499 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 498 735 $ Poids 87 % |
| 6 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 280 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 578 041 $ Poids 83 % |
| 7 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 162 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 500 320 $ Poids 82 % |
| 8 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 669 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 440 593 $ Poids 77 % |
| 9 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 29 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 396 755 $ Poids 74 % |
| 10 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 233 574 $ Poids 74 % |
| 11 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 384 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 206 741 $ Poids 72 % |
| 12 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 412 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 550 227 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.