8775 Rue Amazone · Québec
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 62 m² · constr. 1977 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398769826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239322
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027398769826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
436 888 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 0 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 581 $ Poids 98 % |
| 2 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 395 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 559 $ Poids 91 % |
| 3 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 783 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 382 604 $ Poids 73 % |
| 4 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 767 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 367 831 $ Poids 69 % |
| 5 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 833 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 365 791 $ Poids 67 % |
| 6 | 8826, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-07-07 · 392 m · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 537 $ Poids 66 % |
| 7 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 743 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 347 675 $ Poids 66 % |
| 8 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 795 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −22 002 $ | 353 647 $ Poids 66 % |
| 9 | 8828, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-06-19 · 393 m · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 122 $ Poids 65 % |
| 10 | 8844, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-06-03 · 359 m · Vendu 350 000 $ (5 814 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 134 $ Poids 64 % |
| 11 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 790 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −22 317 $ | 356 591 $ Poids 57 % |
| 12 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-04 · 783 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 399 855 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.