4460 Rue Amiraute · Québec
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 92,6 m² · constr. 1988 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398777096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223959
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027398777096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 187 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 392 743 $ Poids 97 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 667 $ Poids 93 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 289 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 490 052 $ Poids 90 % |
| 4 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 233 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 503 098 $ Poids 90 % |
| 5 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 334 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 497 483 $ Poids 83 % |
| 6 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 636 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 299 087 $ Poids 82 % |
| 7 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 569 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 390 499 $ Poids 80 % |
| 8 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 620 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 553 074 $ Poids 80 % |
| 9 | 4510, rue Melançon, Québec 2025-09-15 · 151 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 587 034 $ Poids 79 % |
| 10 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 683 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 507 181 $ Poids 74 % |
| 11 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 574 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 882 $ Poids 74 % |
| 12 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 375 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 512 052 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.