4452 Rue Amiraute · Québec
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 90,1 m² · constr. 1987 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398777217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223960
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027398777217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 177 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 385 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 062 $ Poids 95 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 279 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 481 877 $ Poids 92 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 559 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 383 712 $ Poids 84 % |
| 5 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 216 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 494 184 $ Poids 84 % |
| 6 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 543 440 $ Poids 82 % |
| 7 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 644 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 293 899 $ Poids 82 % |
| 8 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 378 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 503 116 $ Poids 80 % |
| 9 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 489 826 $ Poids 78 % |
| 10 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 678 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 498 503 $ Poids 78 % |
| 11 | 4510, rue Melançon, Québec 2025-09-15 · 156 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 577 622 $ Poids 78 % |
| 12 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 412 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 556 462 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.