4444 Rue Amiraute · Québec
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 89,3 m² · constr. 1987 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398777338610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223961
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027398777338610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
449 506 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 168 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 384 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 268 $ Poids 95 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 269 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 479 948 $ Poids 93 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 549 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 382 098 $ Poids 85 % |
| 5 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 627 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 541 156 $ Poids 83 % |
| 6 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 381 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 500 958 $ Poids 82 % |
| 7 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 199 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 492 139 $ Poids 81 % |
| 8 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 652 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 292 680 $ Poids 81 % |
| 9 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 673 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 496 438 $ Poids 79 % |
| 10 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 419 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 554 012 $ Poids 79 % |
| 11 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 448 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 499 663 $ Poids 77 % |
| 12 | 4510, rue Melançon, Québec 2025-09-15 · 162 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 575 426 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.