4436 Rue Amiraute · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 96,8 m² · constr. 1987 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398777459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223965
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027398777459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
446 080 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 182 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 511 307 $ Poids 97 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 160 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 399 304 $ Poids 93 % |
| 3 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 303 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 504 585 $ Poids 88 % |
| 4 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 276 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 452 084 $ Poids 87 % |
| 5 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 260 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 498 026 $ Poids 84 % |
| 6 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 572 $ Poids 84 % |
| 7 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 353 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 584 169 $ Poids 80 % |
| 8 | 4510, rue Melançon, Québec 2025-09-15 · 169 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 596 013 $ Poids 77 % |
| 9 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 661 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 304 104 $ Poids 76 % |
| 10 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 734 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 460 064 $ Poids 75 % |
| 11 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 638 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 505 259 $ Poids 74 % |
| 12 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 540 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 397 237 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.