4430 Rue Abenaquise · Québec
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 122,2 m² · constr. 1979 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398778116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239314
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027398778116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
445 540 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 280 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 566 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 344 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 599 827 $ Poids 79 % |
| 3 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 809 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 369 287 $ Poids 71 % |
| 4 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 393 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 364 949 $ Poids 69 % |
| 5 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 917 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 322 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 576 779 $ Poids 65 % |
| 7 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 536 400 $ Poids 61 % |
| 8 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 570 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 547 466 $ Poids 59 % |
| 9 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 752 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 480 460 $ Poids 56 % |
| 10 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 495 424 $ Poids 56 % |
| 11 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 581 551 $ Poids 55 % |
| 12 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 176 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +59 803 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 556 021 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.