4445 Rue Abenaquise · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 103,8 m² · constr. 1979 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398778141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239306
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027398778141110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 199 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 508 996 $ Poids 94 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 335 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 524 772 $ Poids 89 % |
| 3 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 379 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 554 037 $ Poids 89 % |
| 4 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 457 355 $ Poids 86 % |
| 5 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 502 805 $ Poids 83 % |
| 6 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 355 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 581 267 $ Poids 83 % |
| 7 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 626 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 501 997 $ Poids 82 % |
| 8 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 142 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 398 649 $ Poids 78 % |
| 9 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 466 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 553 136 $ Poids 71 % |
| 10 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 515 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 207 827 $ Poids 70 % |
| 11 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 805 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 441 291 $ Poids 70 % |
| 12 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 269 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 779 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.