4410 Rue Abenaquise · Québec
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 152 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398778268110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239316
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027398778268110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
446 080 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 58 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 996 $ Poids 77 % |
| 2 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 281 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 618 755 $ Poids 73 % |
| 3 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 343 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 641 643 $ Poids 64 % |
| 4 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 814 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 688 $ Poids 57 % |
| 5 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −66 785 $ | 653 693 $ Poids 56 % |
| 6 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 353 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 433 880 $ Poids 56 % |
| 7 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −40 108 $ | 373 169 $ Poids 55 % |
| 8 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 191 590 $ Poids 51 % |
| 9 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 630 715 $ Poids 51 % |
| 10 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 581 041 $ Poids 47 % |
| 11 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 693 621 $ Poids 47 % |
| 12 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 513 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.