4435 Rue Abenaquise · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 90 m² · constr. 1979 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398778292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239317
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027398778292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
447 274 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 132 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 371 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 420 838 $ Poids 96 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 232 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 464 436 $ Poids 93 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 512 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 369 591 $ Poids 86 % |
| 5 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 179 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 473 728 $ Poids 84 % |
| 6 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 605 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 523 154 $ Poids 83 % |
| 7 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 640 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 282 706 $ Poids 82 % |
| 8 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 359 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 485 286 $ Poids 81 % |
| 9 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 639 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 480 445 $ Poids 80 % |
| 10 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 276 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 472 405 $ Poids 79 % |
| 11 | 4510, rue Melançon, Québec 2025-09-15 · 148 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 556 948 $ Poids 78 % |
| 12 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 405 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 536 476 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.