4425 Rue Abenaquise · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398778443610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239355
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027398778443610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
445 540 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 124 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 376 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 427 340 $ Poids 94 % |
| 3 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 159 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 481 139 $ Poids 92 % |
| 4 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 222 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 471 426 $ Poids 91 % |
| 5 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 265 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 478 794 $ Poids 85 % |
| 6 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 501 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 375 444 $ Poids 82 % |
| 7 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 651 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 287 124 $ Poids 81 % |
| 8 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 430 $ Poids 80 % |
| 9 | 4510, rue Melançon, Québec 2025-09-15 · 161 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 564 908 $ Poids 79 % |
| 10 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 434 803 $ Poids 77 % |
| 11 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 634 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 487 930 $ Poids 76 % |
| 12 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 729 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 447 823 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.