4420 Rue Amiraute · Québec
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 86,6 m² · constr. 1987 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398778682110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223967
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027398778682110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
446 080 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 214 $ Poids 95 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 150 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 378 926 $ Poids 92 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 245 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 473 441 $ Poids 92 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 523 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 376 647 $ Poids 88 % |
| 5 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 395 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 493 678 $ Poids 87 % |
| 6 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 444 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 545 740 $ Poids 84 % |
| 7 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 442 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 492 349 $ Poids 83 % |
| 8 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 640 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 533 451 $ Poids 82 % |
| 9 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 661 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 489 469 $ Poids 81 % |
| 10 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 547 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 390 916 $ Poids 81 % |
| 11 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 517 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 489 $ Poids 80 % |
| 12 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 350 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 486 276 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.