4412 Rue Amiraute · Québec
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 173 m² · constr. 1987 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398778793110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223968
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027398778793110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 95 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 636 164 $ Poids 77 % |
| 2 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 763 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 738 $ Poids 53 % |
| 3 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 295 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 685 051 $ Poids 52 % |
| 4 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 417 990 $ Poids 52 % |
| 5 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 987 m · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −53 362 $ | 701 104 $ Poids 47 % |
| 6 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 734 104 $ Poids 45 % |
| 7 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −23 598 $ | 742 325 $ Poids 43 % |
| 8 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 247 540 $ Poids 41 % |
| 9 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −5 676 $ | 211 968 $ Poids 41 % |
| 10 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 772 839 $ Poids 40 % |
| 11 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 643 150 $ Poids 39 % |
| 12 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 480 530 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.