8455 Rue Amazone · Québec
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 90,2 m² · constr. 1983 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398778944610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239360
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027398778944610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
442 344 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 146 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 378 798 $ Poids 97 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 429 286 $ Poids 97 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 473 518 $ Poids 93 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 505 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 376 954 $ Poids 86 % |
| 5 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 115 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 484 339 $ Poids 85 % |
| 6 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 652 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 533 725 $ Poids 81 % |
| 7 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 272 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 481 446 $ Poids 79 % |
| 8 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 654 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 489 861 $ Poids 79 % |
| 9 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 699 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 288 531 $ Poids 79 % |
| 10 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 408 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 494 605 $ Poids 79 % |
| 11 | 4510, rue Melançon, Québec 2025-09-15 · 210 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 567 697 $ Poids 77 % |
| 12 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 464 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 546 929 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.