4380 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 143,4 m² · constr. 1978 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398779218610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239326
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027398779218610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 415 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 619 979 $ Poids 72 % |
| 2 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 359 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 598 388 $ Poids 72 % |
| 3 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 151 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 561 787 $ Poids 63 % |
| 4 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 339 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 423 022 $ Poids 62 % |
| 5 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 629 302 $ Poids 54 % |
| 6 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 563 968 $ Poids 54 % |
| 7 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 610 251 $ Poids 52 % |
| 8 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 120 $ Poids 50 % |
| 9 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 824 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 020 $ Poids 50 % |
| 10 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −14 191 $ | 185 398 $ Poids 49 % |
| 11 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 675 $ Poids 49 % |
| 12 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 242 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.