8655 Rue Amazone · Québec
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398779251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239315
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027398779251610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 153 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 506 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 449 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 455 286 $ Poids 90 % |
| 3 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 229 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 522 480 $ Poids 90 % |
| 4 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 334 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 551 549 $ Poids 88 % |
| 5 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 185 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 500 602 $ Poids 86 % |
| 6 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 520 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 499 526 $ Poids 86 % |
| 7 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 258 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 578 676 $ Poids 85 % |
| 8 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 47 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 396 651 $ Poids 81 % |
| 9 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 411 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 206 931 $ Poids 74 % |
| 10 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 710 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 439 162 $ Poids 74 % |
| 11 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 164 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 449 537 $ Poids 74 % |
| 12 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 550 794 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.