8605 Rue Amazone · Québec
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398779440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239356
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027398779440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 247 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 542 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 358 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 573 199 $ Poids 93 % |
| 3 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 137 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 528 675 $ Poids 80 % |
| 4 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 541 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 521 025 $ Poids 80 % |
| 5 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 450 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 473 286 $ Poids 79 % |
| 6 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 351 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 348 221 $ Poids 76 % |
| 7 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 265 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 601 219 $ Poids 75 % |
| 8 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 791 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 350 888 $ Poids 74 % |
| 9 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 735 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 457 682 $ Poids 72 % |
| 10 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 207 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 519 767 $ Poids 70 % |
| 11 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 906 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 244 368 $ Poids 65 % |
| 12 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 571 171 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.