4385 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 89 m² · constr. 1978 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398779555110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239366
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027398779555110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 126 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 416 595 $ Poids 98 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 63 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 367 251 $ Poids 97 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 124 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 459 875 $ Poids 95 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 396 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 365 832 $ Poids 91 % |
| 5 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 548 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 475 639 $ Poids 85 % |
| 6 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 517 800 $ Poids 85 % |
| 7 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 343 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 480 395 $ Poids 83 % |
| 8 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 649 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 279 803 $ Poids 81 % |
| 9 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 125 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 468 647 $ Poids 81 % |
| 10 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 343 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 479 275 $ Poids 81 % |
| 11 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 419 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 380 380 $ Poids 80 % |
| 12 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 420 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 530 953 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.