4375 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398779696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239367
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027398779696610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 114 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 491 137 $ Poids 98 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 79 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 384 832 $ Poids 92 % |
| 3 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 156 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 487 438 $ Poids 90 % |
| 4 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 384 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 442 841 $ Poids 90 % |
| 5 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 111 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 326 $ Poids 87 % |
| 6 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 194 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 090 $ Poids 85 % |
| 7 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 122 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 481 086 $ Poids 84 % |
| 8 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 478 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 484 600 $ Poids 83 % |
| 9 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 184 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 508 516 $ Poids 77 % |
| 10 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 699 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 460 149 $ Poids 77 % |
| 11 | 4510, rue Melançon, Québec 2025-09-15 · 218 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 575 808 $ Poids 75 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 375 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 201 549 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.