4335 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 115,1 m² · constr. 1978 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398779979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239370
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027398779979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 165 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 548 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 384 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 579 433 $ Poids 89 % |
| 3 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 729 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 357 078 $ Poids 78 % |
| 4 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 244 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 353 849 $ Poids 78 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 456 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 527 351 $ Poids 77 % |
| 6 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 478 634 $ Poids 75 % |
| 7 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 103 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 535 350 $ Poids 72 % |
| 8 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 677 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 463 081 $ Poids 70 % |
| 9 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 157 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 917 $ Poids 70 % |
| 10 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 151 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 525 547 $ Poids 63 % |
| 11 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 909 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 247 416 $ Poids 61 % |
| 12 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 276 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 577 228 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.