8470 Rue Amazone · Québec
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 102,8 m² · constr. 1981 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398788149110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239362
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027398788149110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
436 944 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 71 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 511 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 459 486 $ Poids 91 % |
| 3 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 266 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 527 490 $ Poids 89 % |
| 4 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 245 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 583 936 $ Poids 86 % |
| 5 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 243 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 504 902 $ Poids 86 % |
| 6 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 428 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 556 999 $ Poids 85 % |
| 7 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 558 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 504 666 $ Poids 85 % |
| 8 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 138 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 400 311 $ Poids 81 % |
| 9 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 653 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 472 727 $ Poids 75 % |
| 10 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 343 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 555 544 $ Poids 74 % |
| 11 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 190 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 537 $ Poids 74 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 459 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 208 731 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.