4290 Rue Le Jason · Québec
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 213,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398789025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239371
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027398789025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 796 989 $ Poids 52 % |
| 2 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 275 879 $ Poids 36 % |
| 3 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 841 447 $ Poids 35 % |
| 4 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 713 270 $ Poids 29 % |
| 5 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 986 $ · Ajust. âge −27 531 $ | 826 055 $ Poids 28 % |
| 6 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 441 917 $ Poids 27 % |
| 7 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 608 916 $ Poids 26 % |
| 8 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −84 917 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 216 795 $ Poids 25 % |
| 9 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 832 549 $ Poids 25 % |
| 10 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 029 $ Poids 25 % |
| 11 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +86 518 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 817 350 $ Poids 22 % |
| 12 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 716 892 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.