4275 Rue Le Jason · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 87,1 m² · constr. 1983 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398789574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239403
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027398789574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 155 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 422 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 201 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 466 046 $ Poids 93 % |
| 3 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 166 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 372 605 $ Poids 93 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 436 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 370 697 $ Poids 91 % |
| 5 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 445 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 486 246 $ Poids 85 % |
| 6 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 457 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 385 003 $ Poids 83 % |
| 7 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 617 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 481 859 $ Poids 83 % |
| 8 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 429 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 485 004 $ Poids 83 % |
| 9 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 677 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 524 878 $ Poids 81 % |
| 10 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 522 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 537 432 $ Poids 80 % |
| 11 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 481 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 415 166 $ Poids 80 % |
| 12 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 304 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 479 420 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.