4245 Rue Le Jason · Québec
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 196,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398799148180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239408
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027398799148180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
436 944 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 268 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 659 897 $ Poids 48 % |
| 2 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 330 $ Poids 39 % |
| 3 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −59 372 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 745 020 $ Poids 34 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −47 196 $ | 769 989 $ Poids 33 % |
| 5 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 665 877 $ Poids 32 % |
| 6 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 992 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 954 992 $ Poids 31 % |
| 7 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +55 116 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 733 004 $ Poids 30 % |
| 8 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 412 836 $ Poids 29 % |
| 9 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 790 381 $ Poids 29 % |
| 10 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 498 276 $ Poids 28 % |
| 11 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 762 747 $ Poids 28 % |
| 12 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge −35 886 $ | 436 982 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.