4590 Rue Astrolabe · Québec
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 163,4 m² · constr. 1985 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398800276610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238364
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027398800276610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 506 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 472 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −7 569 $ | 204 220 $ Poids 75 % |
| 2 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 694 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 614 546 $ Poids 66 % |
| 3 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 620 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 603 674 $ Poids 59 % |
| 4 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 623 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 659 683 $ Poids 55 % |
| 5 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 628 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 635 $ Poids 55 % |
| 6 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −27 442 $ | 400 998 $ Poids 55 % |
| 7 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 702 456 $ Poids 51 % |
| 8 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 743 713 $ Poids 44 % |
| 9 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 591 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +61 164 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 684 127 $ Poids 43 % |
| 10 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 521 693 $ Poids 42 % |
| 11 | 1925, rue Victor-L.-Laurin, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 747 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 617 294 $ Poids 41 % |
| 12 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 706 196 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.