4580 Rue Astrolabe · Québec
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 132,9 m² · constr. 1985 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398800428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027398800428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 987 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 611 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 543 122 $ Poids 71 % |
| 2 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 590 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 617 739 $ Poids 69 % |
| 3 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 618 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 899 $ Poids 65 % |
| 4 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 691 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −27 853 $ | 399 623 $ Poids 61 % |
| 5 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 993 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 531 $ Poids 61 % |
| 6 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 377 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +58 233 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 642 805 $ Poids 57 % |
| 7 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 612 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −18 546 $ | 599 318 $ Poids 55 % |
| 8 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 628 418 $ Poids 54 % |
| 9 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 638 940 $ Poids 54 % |
| 10 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 621 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 598 020 $ Poids 54 % |
| 11 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 678 781 $ Poids 51 % |
| 12 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 464 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −7 569 $ | 185 616 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.