4574 Rue Astrolabe · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 100,2 m² · constr. 1984 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398800559110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238979
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027398800559110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 987 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 237 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 134 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 305 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 601 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 534 685 $ Poids 82 % |
| 4 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 366 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 558 703 $ Poids 81 % |
| 5 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 564 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 615 791 $ Poids 79 % |
| 6 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 472 688 $ Poids 76 % |
| 7 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 154 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 564 764 $ Poids 76 % |
| 8 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 637 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 505 625 $ Poids 76 % |
| 9 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 735 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 505 951 $ Poids 75 % |
| 10 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 620 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 444 952 $ Poids 75 % |
| 11 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 501 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 604 412 $ Poids 73 % |
| 12 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 653 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 400 606 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.