9495 Rue Georges-Emile-Lapalme · Québec
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 140,8 m² · constr. 1991 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398803184410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223803
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027398803184410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 356 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 558 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 358 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 113 $ Poids 79 % |
| 3 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 229 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 196 111 $ Poids 71 % |
| 4 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 810 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 652 605 $ Poids 59 % |
| 5 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 827 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 872 $ Poids 55 % |
| 6 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 523 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −15 916 $ | 425 144 $ Poids 53 % |
| 7 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 761 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 186 952 $ Poids 53 % |
| 8 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 352 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 633 274 $ Poids 48 % |
| 9 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 668 685 $ Poids 46 % |
| 10 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 834 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 592 833 $ Poids 42 % |
| 11 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 710 211 $ Poids 41 % |
| 12 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 094 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.