9500 Rue Georges-Emile-Lapalme · Québec
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 89,6 m² · constr. 1991 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398803338610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223805
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027398803338610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
445 540 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 423 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 298 657 $ Poids 91 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 386 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 887 $ Poids 90 % |
| 4 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 307 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 585 $ Poids 90 % |
| 5 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 270 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 603 105 $ Poids 89 % |
| 6 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 452 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 430 $ Poids 86 % |
| 7 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 288 $ Poids 82 % |
| 8 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 618 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 389 663 $ Poids 82 % |
| 9 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 400 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 391 246 $ Poids 80 % |
| 10 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 598 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 691 $ Poids 80 % |
| 11 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 603 $ Poids 79 % |
| 12 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 712 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 233 444 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.