9300 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 70,8 m² · constr. 1990 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398804383610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223819
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027398804383610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 219 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 131 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 297 $ Poids 92 % |
| 3 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 659 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 042 $ Poids 71 % |
| 4 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 485 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 389 896 $ Poids 70 % |
| 5 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 493 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 067 $ Poids 69 % |
| 6 | 9405, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-09-15 · 161 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 997 $ Poids 69 % |
| 7 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 523 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 456 079 $ Poids 66 % |
| 8 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 592 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 504 717 $ Poids 64 % |
| 9 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 311 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 489 $ Poids 63 % |
| 10 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 623 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 361 869 $ Poids 62 % |
| 11 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 575 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 457 657 $ Poids 60 % |
| 12 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 467 896 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.