4348 Rue René-Chaloult · Québec
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 125,6 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398804460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223974
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027398804460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
445 540 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 465 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −17 905 $ | 397 018 $ Poids 82 % |
| 2 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 289 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 595 877 $ Poids 74 % |
| 3 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 512 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 638 263 $ Poids 68 % |
| 4 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 320 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 528 630 $ Poids 64 % |
| 5 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 78 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 952 $ Poids 64 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 432 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 512 613 $ Poids 60 % |
| 7 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 316 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 841 $ Poids 60 % |
| 8 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 736 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 594 775 $ Poids 59 % |
| 9 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 845 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 616 575 $ Poids 54 % |
| 10 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 655 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +53 377 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 584 138 $ Poids 50 % |
| 11 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 864 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 377 324 $ Poids 49 % |
| 12 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 662 974 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.