4344 Rue René-Chaloult · Québec
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 53,6 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398804561110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223975
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027398804561110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
442 344 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 313 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 397 $ Poids 77 % |
| 2 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 325 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 756 $ Poids 70 % |
| 3 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 277 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 345 831 $ Poids 69 % |
| 4 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 445 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 999 $ Poids 68 % |
| 5 | 9290, carré Richard, Québec 2025-08-12 · 449 m · Vendu 381 000 $ (7 728 $/m²) 49,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 404 312 $ Poids 63 % |
| 6 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 320 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 672 $ Poids 61 % |
| 7 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-04 · 313 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 703 $ Poids 59 % |
| 8 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 874 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 320 394 $ Poids 55 % |
| 9 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 769 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 286 802 $ Poids 51 % |
| 10 | 4137, rue Blain, Québec 2025-03-28 · 356 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 309 $ Poids 47 % |
| 11 | 8826, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-07-07 · 894 m · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 325 869 $ Poids 40 % |
| 12 | 8828, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-06-19 · 889 m · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 336 454 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.