9320 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 100 m² · constr. 1990 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398804606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223979
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027398804606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
437 944 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 120 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 239 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 550 319 $ Poids 94 % |
| 3 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 199 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 633 156 $ Poids 90 % |
| 4 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 400 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 458 117 $ Poids 82 % |
| 5 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 140 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 620 841 $ Poids 81 % |
| 6 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 640 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 520 877 $ Poids 79 % |
| 7 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 492 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 313 118 $ Poids 77 % |
| 8 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 543 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 574 556 $ Poids 75 % |
| 9 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 373 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 409 970 $ Poids 74 % |
| 10 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 579 193 $ Poids 73 % |
| 11 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 723 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 084 $ Poids 72 % |
| 12 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 463 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 484 246 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.