4336 Rue René-Chaloult · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 77,3 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398804763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223982
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027398804763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
439 650 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 447 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 403 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 455 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 382 607 $ Poids 89 % |
| 3 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 488 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 471 509 $ Poids 87 % |
| 4 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 193 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 538 740 $ Poids 85 % |
| 5 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 569 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 522 169 $ Poids 84 % |
| 6 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 585 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 374 228 $ Poids 83 % |
| 7 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 547 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 472 990 $ Poids 83 % |
| 8 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 399 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 474 312 $ Poids 82 % |
| 9 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 673 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 269 $ Poids 81 % |
| 10 | 9405, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-09-15 · 151 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 446 207 $ Poids 79 % |
| 11 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 349 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 469 914 $ Poids 76 % |
| 12 | 9344, Carré Rouault, Québec 2025-08-22 · 305 m · Vendu 415 000 $ (5 220 $/m²) 79,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 480 877 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.