4328 Rue René-Chaloult · Québec
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 68,3 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398804955110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223986
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027398804955110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
436 888 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 105 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 767 $ Poids 97 % |
| 2 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 166 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 770 $ Poids 94 % |
| 3 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 258 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 191 $ Poids 73 % |
| 4 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 390 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 409 018 $ Poids 67 % |
| 5 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 761 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 320 470 $ Poids 66 % |
| 6 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 270 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 570 $ Poids 66 % |
| 7 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 222 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 386 595 $ Poids 65 % |
| 8 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 660 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 955 $ Poids 61 % |
| 9 | 9405, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-09-15 · 128 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 358 $ Poids 60 % |
| 10 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 437 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 384 008 $ Poids 59 % |
| 11 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 434 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 570 $ Poids 59 % |
| 12 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 997 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 460 389 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.