4345 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 150 m² · constr. 1991 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398805081310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223815
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027398805081310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 200 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 210 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 577 071 $ Poids 86 % |
| 2 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 155 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 201 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 201 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 830 $ Poids 80 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 394 $ Poids 58 % |
| 5 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 598 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 193 118 $ Poids 56 % |
| 6 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 972 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 472 $ Poids 50 % |
| 7 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 952 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 608 328 $ Poids 50 % |
| 8 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 608 $ Poids 49 % |
| 9 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 961 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 672 630 $ Poids 46 % |
| 10 | 9759, boulevard Couture, Québec 2024-09-26 · 257 m · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 652 $ Poids 37 % |
| 11 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 691 018 $ Poids 37 % |
| 12 | 4330, rue Blain, Québec 2024-08-23 · 60 m · Vendu 515 000 $ (3 487 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 618 813 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.