4325 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 117,4 m² · constr. 1991 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398805313510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223835
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027398805313510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
435 964 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 430 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −15 916 $ | 384 907 $ Poids 91 % |
| 2 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 160 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 579 781 $ Poids 83 % |
| 3 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 168 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 412 $ Poids 82 % |
| 4 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 622 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 620 582 $ Poids 78 % |
| 5 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 415 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 497 422 $ Poids 76 % |
| 6 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 806 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 575 981 $ Poids 68 % |
| 7 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 677 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 566 445 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 557 824 $ Poids 59 % |
| 9 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 157 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 264 $ Poids 56 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 859 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 530 922 $ Poids 55 % |
| 11 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 916 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 366 270 $ Poids 54 % |
| 12 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 58 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 674 218 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.