4305 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 89,5 m² · constr. 1991 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398805515510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223994
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027398805515510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 143 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 102 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 602 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 407 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 629 $ Poids 90 % |
| 4 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 727 $ Poids 90 % |
| 5 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 409 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 163 $ Poids 88 % |
| 6 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 359 $ Poids 86 % |
| 7 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 543 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 233 325 $ Poids 85 % |
| 8 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 589 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 298 505 $ Poids 84 % |
| 9 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 551 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 706 $ Poids 82 % |
| 10 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 496 $ Poids 82 % |
| 11 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 640 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 389 461 $ Poids 81 % |
| 12 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 401 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 391 066 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.