9345 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 147,9 m² · constr. 1991 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398805521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223978
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027398805521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
435 964 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 243 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 572 902 $ Poids 87 % |
| 2 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 199 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 200 442 $ Poids 81 % |
| 3 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 228 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 786 $ Poids 81 % |
| 4 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 586 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 191 711 $ Poids 58 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 076 $ Poids 55 % |
| 6 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 949 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 226 $ Poids 51 % |
| 7 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 921 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 604 791 $ Poids 49 % |
| 8 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 942 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 668 059 $ Poids 49 % |
| 9 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 572 387 $ Poids 46 % |
| 10 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 685 920 $ Poids 38 % |
| 11 | 9759, boulevard Couture, Québec 2024-09-26 · 290 m · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 587 792 $ Poids 38 % |
| 12 | 4330, rue Blain, Québec 2024-08-23 · 81 m · Vendu 515 000 $ (3 487 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 615 152 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.