4285 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 85,8 m² · constr. 1992 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398805747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223998
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027398805747610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 388 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 397 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 668 $ Poids 89 % |
| 4 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 343 $ Poids 87 % |
| 5 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 522 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 228 926 $ Poids 87 % |
| 6 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 550 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 866 $ Poids 86 % |
| 7 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 526 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 307 $ Poids 84 % |
| 8 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 628 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 381 993 $ Poids 83 % |
| 9 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 472 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 044 $ Poids 82 % |
| 10 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 87 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 594 029 $ Poids 81 % |
| 11 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 523 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 104 $ Poids 81 % |
| 12 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 133 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 515 530 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.