4275 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 88,2 m² · constr. 1991 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398805858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224000
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027398805858610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 393 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 378 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 689 $ Poids 91 % |
| 3 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 017 $ Poids 89 % |
| 4 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 130 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 623 $ Poids 89 % |
| 5 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 82 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 598 656 $ Poids 88 % |
| 6 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 191 $ Poids 88 % |
| 7 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 512 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 231 780 $ Poids 87 % |
| 8 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 515 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 970 $ Poids 84 % |
| 9 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 550 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 249 $ Poids 84 % |
| 10 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 622 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 386 837 $ Poids 83 % |
| 11 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 619 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 296 525 $ Poids 82 % |
| 12 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 708 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 341 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.