9385 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 66,4 m² · constr. 1990 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398805945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224001
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027398805945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
434 975 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 0 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 121 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 904 $ Poids 90 % |
| 3 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 199 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 884 $ Poids 81 % |
| 4 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 340 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 403 457 $ Poids 75 % |
| 5 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 207 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 166 $ Poids 73 % |
| 6 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 181 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 381 326 $ Poids 71 % |
| 7 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 833 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 316 119 $ Poids 67 % |
| 8 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 203 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 603 $ Poids 64 % |
| 9 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-04 · 199 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 115 $ Poids 62 % |
| 10 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 871 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 359 198 $ Poids 62 % |
| 11 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 894 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 501 141 $ Poids 61 % |
| 12 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 920 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 454 684 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.