9605 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 90,8 m² · constr. 1993 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398806183510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223845
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027398806183510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
434 257 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 57 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 532 381 $ Poids 96 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 31 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 918 $ Poids 94 % |
| 3 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 527 $ Poids 87 % |
| 4 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 465 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 234 871 $ Poids 87 % |
| 5 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 475 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 985 $ Poids 86 % |
| 6 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 437 $ Poids 85 % |
| 7 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 453 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 637 $ Poids 84 % |
| 8 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 164 $ Poids 83 % |
| 9 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 638 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 481 $ Poids 82 % |
| 10 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 672 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 303 245 $ Poids 80 % |
| 11 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 584 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 022 $ Poids 79 % |
| 12 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 462 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 393 407 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.