4300 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 99,1 m² · constr. 1991 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398806270210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223834
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027398806270210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 91 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 231 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 244 564 $ Poids 93 % |
| 3 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 56 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 633 296 $ Poids 92 % |
| 4 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 15 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 621 062 $ Poids 83 % |
| 5 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 419 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 458 466 $ Poids 80 % |
| 6 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 693 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 521 223 $ Poids 76 % |
| 7 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 440 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 408 350 $ Poids 74 % |
| 8 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 638 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 313 127 $ Poids 73 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 817 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 489 938 $ Poids 72 % |
| 10 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 507 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 579 124 $ Poids 71 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 852 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 518 276 $ Poids 71 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 754 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.