4280 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 100,7 m² · constr. 1991 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398806502310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224011
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027398806502310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
434 257 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 80 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 246 474 $ Poids 94 % |
| 3 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 34 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 638 380 $ Poids 90 % |
| 4 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 399 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 461 872 $ Poids 84 % |
| 5 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 46 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 625 709 $ Poids 82 % |
| 6 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 677 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 525 177 $ Poids 78 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 786 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 493 521 $ Poids 74 % |
| 8 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 683 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 579 023 $ Poids 71 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 821 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 522 176 $ Poids 71 % |
| 10 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 428 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 411 231 $ Poids 71 % |
| 11 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 657 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 315 564 $ Poids 69 % |
| 12 | 4145, Miramont, Québec 2025-06-19 · 265 m · Vendu 526 500 $ (5 223 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 532 860 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.