4260 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 85,4 m² · constr. 1991 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398806724410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224015
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027398806724410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
431 400 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 402 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 435 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 046 $ Poids 91 % |
| 3 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 453 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 228 450 $ Poids 89 % |
| 4 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 405 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 368 $ Poids 89 % |
| 5 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 802 $ Poids 88 % |
| 6 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 026 $ Poids 86 % |
| 7 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 531 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 529 $ Poids 84 % |
| 8 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 495 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 165 $ Poids 82 % |
| 9 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 659 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 381 185 $ Poids 82 % |
| 10 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 665 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 424 574 $ Poids 82 % |
| 11 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 978 $ Poids 82 % |
| 12 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 650 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 651 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.