9555 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 115,9 m² · constr. 1992 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398806768910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224016
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027398806768910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
427 406 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 378 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −13 927 $ | 384 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 2 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 002 $ Poids 84 % |
| 3 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 265 872 $ Poids 82 % |
| 4 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 387 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 496 494 $ Poids 79 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 726 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 619 574 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 556 887 $ Poids 68 % |
| 7 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 673 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 565 308 $ Poids 67 % |
| 8 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 855 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 572 544 $ Poids 67 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 724 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 529 862 $ Poids 63 % |
| 10 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 70 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 019 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 600 719 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 859 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 946 $ Poids 60 % |
| 12 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 557 089 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.