9580 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 100,4 m² · constr. 1991 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398807190210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223849
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027398807190210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 15 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 151 $ Poids 96 % |
| 2 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 246 116 $ Poids 92 % |
| 3 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 51 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 637 427 $ Poids 90 % |
| 4 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 447 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 461 233 $ Poids 82 % |
| 5 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 111 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 624 838 $ Poids 81 % |
| 6 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 763 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 492 850 $ Poids 75 % |
| 7 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 733 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 524 435 $ Poids 75 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 794 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 521 445 $ Poids 73 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 877 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 473 851 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 847 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 591 $ Poids 70 % |
| 11 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 495 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 410 691 $ Poids 70 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 922 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.